美国联邦住房金融局（FHFA）今日宣布，将考虑申请人的加密货币持有量，以确定其是否符合抵押贷款的资格。该机构监管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家机构是美国抵押贷款市场最重要的支柱之一。FHFA此次决定意味着，加密货币在传统金融体系中的地位正在逐步提升。

根据该机构的规定，只有存储在美国受监管交易所上的代币才会被纳入评估范围。然而，申请人无需将其转换为美元，这为加密货币提供了一个新的应用场景。尽管这一变化看似微不足道，但对加密货币与传统金融（TradFi）之间的关系而言，是一个重要的进展。对于大多数美国人来说，拥有房产是长期财务稳定的基础，这也是FHFA在1930年代成立的原因之一。

如果加密货币能够帮助人们获得联邦抵押贷款，那么它将极大地拓展市场对实物资产的准入。FHFA负责人威廉·普尔特（William Pulte）此前已开始探索支持友好监管的可能性。例如，他本周早些时候曾建议接受加密货币作为抵押品。尽管一些私人机构已经提供类似服务，但联邦政府尚未加入这一趋势。

然而，这项新指令仍是一个重大突破。当潜在购房者向房利美或房地美申请抵押贷款时，FHFA会评估其全部资产以确定是否符合资格。对许多美国人而言，加密货币的持有量可能是获得抵押贷款的关键因素。此外，申请人在评估过程中无需将资产转换为美元，甚至可以保留资产的保管权，因为FHFA不会实际接受代币作为抵押品。

需要明确的是，该计划存在一些限制。FHFA不会考虑所有类型的代币，尤其是那些市值可能被人为抬高的代币。为了符合抵押贷款资格，机构只会考虑可以存储在受美国监管的中心化交易所（CEX）中的加密货币。普尔特还提到可能会考虑“额外的风险缓释措施”，但并未具体说明这些措施的内容。

幸运的是，即将出台的新监管框架可能会进一步明确这些标准。社区对这一消息反应积极，原因显而易见。加密货币为全球用户提供了通往经济稳定的通道，也可能帮助爱好者获得抵押贷款。这一举措可能有助于让普通大众更广泛地接受Web3技术。

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